大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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