OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品(p尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快ǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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