经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回(hu下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长í)升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yà下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长o)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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