过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了(le)一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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