曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国(guó)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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