OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(g解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音uī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音