刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制回族女人为什么离婚少度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不(bù回族女人为什么离婚少)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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