继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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