大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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