从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè中国哪里的莲子最好吃)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(c中国哪里的莲子最好吃hū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代(dà中国哪里的莲子最好吃i)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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