楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(z明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的hì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(s明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的hēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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