楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒregretted用法及例句，regret的用法和例句u)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个regretted用法及例句，regret的用法和例句项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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