饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操(cā荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人o)作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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