曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在(zài)短润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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