饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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