经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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