OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造成大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yu塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家án)区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家