杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售abo文是什么意思 abo文是谁发明的(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàabo文是什么意思 abo文是谁发明的abo文是什么意思 abo文是谁发明的>ng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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