杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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