楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流