大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī1km等于多少米 1km是不是1公里)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，1km等于多少米 1km是不是1公里云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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