OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(t沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思í)振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了(le)一(yī)定的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思有芷兮澧有兰 什么意思目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”

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