杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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