OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动88是不是质数，79是质数吗strong>

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回(hu88是不是质数，79是质数吗í)调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积88是不是质数，79是质数吗极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”