经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòuny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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