经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(fe2o3是什么化学元素hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(fe2o3是什么化学元素zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎfe2o3是什么化学元素o)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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