豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降士官生是什么意思，大学士官生是什么6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊士官生是什么意思，大学士官生是什么(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显士官生是什么意思，大学士官生是什么现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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