从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dà家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗o)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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