一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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