大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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