楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕n是什么化学元素，n是什么化学元素符号(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duìn是什么化学元素，n是什么化学元素符号)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bn是什么化学元素，n是什么化学元素符号ù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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