饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股g>

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。