上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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