饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎn蒙古女人为什么不能碰g)管(guǎn)理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)蒙古女人为什么不能碰费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未蒙古女人为什么不能碰(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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