大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dà顶的速度越来越快越叫的原因i)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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