OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　使我不得开心颜上一句是什么ng>扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家(使我不得开心颜上一句是什么jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 使我不得开心颜上一句是什么