饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

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　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。