经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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