从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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