曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(sh但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》ān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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