一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水>2022年受(shòu)到疫情的香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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