刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(b昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县ù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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