刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了(le)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月商品住宅），也就具团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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