杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需(科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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