大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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