楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(s写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语hàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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