饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中华大基因有国家背景吗介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本华大基因有国家背景吗来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高(g华大基因有国家背景吗āo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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