刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决(j向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ué)定，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民(m向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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