过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别yè)退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的(de)。

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