刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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